畑屋敷の土地相場
和歌山県和歌山市畑屋敷 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市畑屋敷の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.3%。
推定相場
畑屋敷の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
956,286円/坪
推定総額
3,347万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が106,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
2,926
取引実績
28件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2010201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2019年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2019年第1四半期
23,000円
544坪〜（1800㎡〜）
42.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
畑屋敷は和歌山市内143地区中10位（上位93%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の小松原とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
畑屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）