畑屋敷の土地相場
和歌山県和歌山市畑屋敷 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が102,753円高くなります。
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
24件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて19%の差があります。
不整形
4件
39万/坪
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
7件
43万/坪
南
9件
34万/坪
西
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
4件
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
2,859
取引実績
29件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2010201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2019年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2019年第1四半期
23,000円
544坪〜（1800㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
畑屋敷は和歌山市内143地区中10位（上位93%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の小松原とは4%の差。
高価格帯（1〜48位）
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畑屋敷 ◀
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38.0/坪
畑屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）