出水の土地相場
和歌山県和歌山市出水 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市出水の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+240.3%。
推定相場
出水の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
263,883円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて34%の差があります。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲240.3%
平均価格
1,143
取引実績
12件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
790円
35坪〜（115㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
640円
30坪〜（100㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
730円
29坪〜（95㎡〜）
25.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2017年第1四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2015年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2010年第4四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
出水は和歌山市内143地区中34位（上位76%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の今福とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）