和歌浦南の土地相場
和歌山県和歌山市和歌浦南 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市和歌浦南の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和歌浦南の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
166,208円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
2,321
取引実績
17件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪10万円へ、15年間で70.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2014年第1四半期
4,400円
281坪〜（930㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦南は和歌山市内143地区中42位（上位71%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の新在家とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
和歌浦南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５ | 5.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 紀三井寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）