鷹匠町の土地相場
和歌山県和歌山市鷹匠町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市鷹匠町の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
鷹匠町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
340,126円/坪
推定総額
1,701万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
1,946
取引実績
21件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪29万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
266坪〜（880㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
4,000円
218坪〜（720㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2015年第1四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
鷹匠町は和歌山市内143地区中30位（上位79%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の関戸とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
鷹匠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市鷹匠町４丁目１０番２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 和歌山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）