宇須の土地相場
和歌山県和歌山市宇須 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,819円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
長方形
4件
25万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
6件
30万/坪
西
3件
27万/坪
北
4件
26万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,695
取引実績
20件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
200820122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪25万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2016年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2016年第1四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2015年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2014年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2013年第3四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
宇須は和歌山市内143地区中27位（上位81%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の新中島とは8%の差。
高価格帯（1〜48位）
27
宇須 ◀
―
27.1/坪