津秦の土地相場
和歌山県和歌山市津秦 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市津秦の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+161.5%。
推定相場
津秦の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,772円/坪
推定総額
1,007万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲161.5%
平均価格
1,531
取引実績
27件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2024年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
275坪〜（910㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
3,700円
212坪〜（700㎡〜）
17.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
津秦は和歌山市内143地区中49位（上位66%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の神波とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）