松島の土地相場
和歌山県和歌山市松島 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松島の土地相場は坪単価5万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+178.2%。
推定相場
松島の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,797円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲178.2%
平均価格
1,246
取引実績
55件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松島は和歌山市内143地区中60位（上位58%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の土入とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 7.2/㎡ | +0.1% | 工場 | 紀伊中ノ島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）