馬場の土地相場
和歌山県和歌山市馬場 | 17件の成約データ
和歌山県和歌山市馬場の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
17件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
160,287円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,140
取引実績
17件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920112014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2020年は坪17万円へ、11年間で+66.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2014年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
馬場は和歌山市内143地区中93位（上位35%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の森小手穂とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）