小雑賀の土地相場
和歌山県和歌山市小雑賀 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市小雑賀の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.8%。
推定相場
小雑賀の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,379円/坪
推定総額
1,379万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大294%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
2,808
取引実績
44件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+279.9%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2024年第4四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
9,500円
272坪〜（900㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
860円
17坪〜（55㎡〜）
51.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小雑賀は和歌山市内143地区中50位（上位65%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の津秦とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
小雑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小雑賀字垣内７５番 | 5.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）