小雑賀の土地相場
和歌山県和歌山市小雑賀 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大294%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,780円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
3件
27万/坪
東
12件
22万/坪
北
8件
20万/坪
南
10件
19万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
2,886
取引実績
45件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+118.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2024年第4四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
9,500円
272坪〜（900㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
860円
17坪〜（55㎡〜）
51.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小雑賀は和歌山市内143地区中51位（上位64%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の小豆島とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
51
小雑賀 ◀
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19.0/坪
小雑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小雑賀字垣内７５番 | 5.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）