楠本の土地相場
和歌山県和歌山市楠本 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市楠本の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠本の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
199,480円/坪
推定総額
997万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
730
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2010201220152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪13万円へ、13年間で31.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2020年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
楠本は和歌山市内143地区中77位（上位46%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の和田とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）