井辺の土地相場
和歌山県和歌山市井辺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,568円高くなります。
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて90%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
13万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+159%のプレミアムがあります。
南東
7件
20万/坪
南
6件
19万/坪
東
5件
16万/坪
北西
5件
11万/坪
西
7件
11万/坪
北
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
981
取引実績
42件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
970円
41坪〜（135㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
井辺は和歌山市内143地区中91位（上位36%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の坂田とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
91
井辺 ◀
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14.5/坪