湊の土地相場
和歌山県和歌山市湊 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市湊の土地相場は坪単価5万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
湊の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
135,598円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
1,500
取引実績
89件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪8万円へ、17年間で60.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
4,400円
290坪〜（960㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
湊は和歌山市内143地区中75位（上位48%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の北島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市湊１丁目２１０３番１６ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）