北野の土地相場
和歌山県和歌山市北野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市北野の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
北野の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,729円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,105
取引実績
37件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+267.9%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2020年第1四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
北野は和歌山市内143地区中78位（上位45%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の楠本とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）