川辺の土地相場
和歌山県和歌山市川辺 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市川辺の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川辺の土地
15件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
92,095円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
2,489
取引実績
15件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201020142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2016年は坪21万円へ、8年間で+87.9%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
72円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
68円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2014年第1四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2012年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2010年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2010年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2009年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
川辺は和歌山市内143地区中79位（上位45%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の北野とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）