坂田の土地相場
和歌山県和歌山市坂田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市坂田の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂田の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
153,410円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,244
取引実績
25件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪5万円へ、14年間で68.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
770円
160坪〜（530㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2017年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2017年第1四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
坂田は和歌山市内143地区中90位（上位37%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の井戸とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）