内原の土地相場
和歌山県和歌山市内原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,562円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
9件
19万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
30件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
7件
21万/坪
北東
3件
21万/坪
南
17件
21万/坪
北
6件
19万/坪
東
10件
18万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,014
取引実績
57件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+35.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
840円
35坪〜（115㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
660円
24坪〜（80㎡〜）
27.3/坪
2021年第2四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
内原は和歌山市内143地区中54位（上位62%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の和歌浦東とは3%の差。
中価格帯（49〜96位）
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内原 ◀
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18.4/坪
内原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市内原字下浜９３０番２２ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）