布引の土地相場
和歌山県和歌山市布引 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市布引の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.6%。
推定相場
布引の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,449円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,871
取引実績
24件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+46.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
5,900円
172坪〜（570㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
450円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
布引は和歌山市内143地区中70位（上位51%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の田尻とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）