手平の土地相場
和歌山県和歌山市手平 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,837円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて21%の差があります。
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
20万/坪
西
4件
17万/坪
北
5件
13万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼58.1%
平均価格
996
取引実績
32件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
430円
20坪〜（65㎡〜）
21.9/坪
2024年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
手平は和歌山市内143地区中63位（上位56%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の築港とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
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手平 ◀
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16.8/坪