森小手穂の土地相場
和歌山県和歌山市森小手穂 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市森小手穂の土地相場は坪単価4万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.5%。
推定相場
森小手穂の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
119,503円/坪
推定総額
956万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼55.5%
平均価格
1,493
取引実績
84件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、15年間で69.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
590円
26坪〜（85㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
43円
11坪〜（35㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
森小手穂は和歌山市内143地区中92位（上位36%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の井辺とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）