神波の土地相場
和歌山県和歌山市神波 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市神波の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神波の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
270,938円/坪
推定総額
1,219万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
659
取引実績
29件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
201020152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪7万円へ、13年間で63.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
2021年第1四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2020年第4四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2020年第2四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
神波は和歌山市内143地区中48位（上位66%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の紀三井寺とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）