小松原の土地相場
和歌山県和歌山市小松原 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市小松原の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.3%。
推定相場
小松原の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
387,682円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,035
取引実績
25件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万22万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪40万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
2021年第4四半期
790円
27坪〜（90㎡〜）
29.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2019年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小松原は和歌山市内143地区中9位（上位94%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の新高町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
小松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小松原通３丁目６７番外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）