吉田の土地相場
和歌山県和歌山市吉田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市吉田の土地相場は坪単価16万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,648,809円/坪
推定総額
12,366万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
平均価格
8,187
取引実績
22件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪134万円へ、15年間で+138.6%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
40,000円
299坪〜（990㎡〜）
133.6/坪
2023年第2四半期
12,000円
209坪〜（690㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
9,300円
142坪〜（470㎡〜）
65.4/坪
2022年第2四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2020年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2018年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吉田は和歌山市内143地区中2位（上位99%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の友田町とは33%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）