吉田のマンション相場
和歌山県和歌山市吉田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市吉田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約35件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価15.7万円に対し、築50年は6.9万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
15.7万/㎡
築5年
2件
13.2万/㎡
築10年
8件
11.6万/㎡
築20年
13件
10.1万/㎡
築45年
5件
6.8万/㎡
築50年
3件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は905円。
３ＬＤＫ
18件
674円
２ＬＤＫ
10件
791円
１ＬＤＫ
3件
333円
４ＬＤＫ
2件
905円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,385
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡20.1万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
23
築21-25年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,482
18件
２ＬＤＫ
1,360
10件
１ＬＤＫ
660
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉田のマンション一覧（4棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
吉田は和歌山市内37地区中15位（上位59%）。
単価20.3。
1つ上の新中通とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
吉田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。