十番丁のマンション相場
和歌山県和歌山市十番丁 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.6万円に対し、築35年は8.5万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
9.6万/㎡
築20年
3件
7.6万/㎡
築25年
8件
8.8万/㎡
築30年
7件
7.5万/㎡
築35年
4件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１Ｒの平均価格は229円。
１Ｋ
2件
229円
３ＬＤＫ
9件
549円
２ＬＤＫ
6件
425円
３ＤＫ
2件
507円
４ＬＤＫ
3件
698円
１ＤＫ
2件
194円
１Ｒ
2件
229円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼16.8%
平均価格
787
取引実績
27件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡10.7万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
957
9件
２ＬＤＫ
732
6件
４ＬＤＫ
1,130
3件
１Ｋ
345
2件
３ＤＫ
850
2件
１ＤＫ
355
2件
１Ｒ
400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
360円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.4
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2024年第2四半期
520円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2021年第1四半期
670円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十番丁のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
十番丁は和歌山市内37地区中24位（上位35%）。
単価14.0。
1つ上の東高松とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
十番丁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市十番丁５番 | 24.5/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）