友田町のマンション相場
和歌山県和歌山市友田町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.5万円に対し、築15年は16.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
23.5万/㎡
築5年
18件
19.7万/㎡
築10年
19件
14.6万/㎡
築15年
14件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は1,415円。
２ＬＤＫ
20件
1,264円
３ＬＤＫ
43件
1,266円
４ＬＤＫ
4件
1,506円
１ＬＤＫ
6件
1,415円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,571
取引実績
80件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,539
43件
２ＬＤＫ
2,450
20件
１ＬＤＫ
2,717
6件
４ＬＤＫ
3,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友田町のマンション一覧（9棟）
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
築8年
| 17階建
| 256戸
3,500万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グランノーブル和歌山友田町
築20年
| 14階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ネバーランド和歌山友田町
築18年
| 13階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買19件
セレッソコート和歌山アクロス
築19年
| 地下1階付12階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買18件
友田町ロイヤルコーポ
築52年
| 地下1階付6階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルマンフジスマート友田町
築12年
| 15階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイツ城東
築39年
| 8階建
| 15戸
800万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
インペリアル城東
築37年
| 8階建
| 15戸
売買0件
セレッソコート和歌山アクロス・59083
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
友田町は和歌山市内37地区中1位（上位97%）。
単価37.1。
高価格帯（1〜13位）
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市友田町５丁目５０番外 | 44.4/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 和歌山 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）