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シャルマンフジスマート友田町

和歌山県和歌山市友田町3丁目38-61 | 築12年 | 59戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201720192020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2024年は38万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201620172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2022年には121,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2LDKは平均3,037万円です。
2LDK
5件
3,037万
3LDK
5件
3,044万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,037万 2,924万 3,354万
3LDK 5件 3,044万 2,772万 3,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて4.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
31.1万/㎡
2件
6-10階
37.7万/㎡
5件
11-20階
35.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市友田町3丁目38-61
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数59戸
専有面積67.56m² ～ 77.70m²
分譲会社フジ住宅
施工会社福田組
管理会社フジ・アメニティサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩6分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジスマート友田町 2014 59戸 38.0万 2,680万
インペリアル城東 1989 15戸 - -
パークハイツ城東 1987 15戸 14.5万 800万
セレッソコート和歌山アクロス 2007 53戸 25.9万 1,580万
グランノーブル和歌山友田町 2006 48戸 35.9万 4,980万
ネバーランド和歌山友田町 2008 44戸 32.6万 2,380万
友田町ロイヤルコーポ 1974 20戸 9.3万 600万
ポレスターけやき大通り 2011 78戸 41.6万 2,490万
グランドハイツ向之芝 1988 62戸 19.1万 1,200万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万
メゾンドール和歌山 1975 108戸 12.6万 690万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192020202220232024
2LDK - - - 31.4万 38.6万 38.0万
3LDK 34.6万 31.9万 30.4万 - 38.0万 38.0万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.67万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,140万 30.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000円
115,000〜140,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,632円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,845円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,632円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,875円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,845円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,875円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,875円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,875円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。