ネバーランド和歌山友田町

和歌山県和歌山市友田町4丁目1-3 | 築18年 | 44戸

推定相場

ネバーランド和歌山友田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,664万円です。

2LDK

3件

2,738万

3LDK

15件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,738万	2,596万	2,850万
3LDK	15件	2,664万	1,964万	3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.3万/㎡

3件

4-7階

30.3万/㎡

11件

8階以上

32.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市友田町4丁目1-3
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	62.62m² ～ 98.61m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万
インペリアル城東	1989	15戸	-	-
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク	2018	256戸	52.1万	3,500万
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
グランノーブル吉田	2015	39戸	29.4万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	28.1万	31.4万	31.4万	31.3万	30.1万	32.6万
2LDK	-	-	27.6万	-	-	32.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.75万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.58万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.35万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.47万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.03万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.47万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.13万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.24万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.06万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.6万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。