ポレスターけやき大通り

和歌山県和歌山市美園町3丁目35 | 築15年 | 78戸

推定相場

ポレスターけやき大通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2021年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2LDKは平均3,144万円です。

2LDK

4件

3,144万

3LDK

8件

3,766万

3SLDK

2件

3,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,144万	2,490万	3,600万
3LDK	8件	3,766万	2,551万	4,509万
3SLDK	2件	3,573万	2,935万	4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.0万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

3件

4-7階

38.7万/㎡

2件

8階以上

40万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市美園町3丁目35
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	59.81m² ～ 79.93m²
分譲会社	マリモ
施工会社	西松建設昭和倉庫
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩5分

学区情報

小学校

和歌山市立新南小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万
ライオンズマンション和歌山田中町	1988	59戸	22.1万	1,430万
ディアネクスティア和歌山	2006	46戸	39.6万	2,790万
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
エンゼルヴィフラッツ和歌山	2008	40戸	33.7万	2,380万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万
インペリアル城東	1989	15戸	-	-
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	33.1万	-	-	40.7万	-	39.8万	41.6万
3LDK	38.2万	34.5万	37.5万	38.6万	37.4万	38.6万	44.2万	-
3SLDK	38.1万	-	41.4万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.8万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.35万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,720万	40.72万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.14万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.06万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.55万/㎡
2018年6月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.11万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2015年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,740万	38.06万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,946円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。