ライオンズマンション和歌山田中町

和歌山県和歌山市田中町3丁目12-2 | 築38年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション和歌山田中町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には79,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,453万円です。3LDKが最も高く平均1,453万円、4DKは平均1,360万円です。

3DK

3件

1,405万

3LDK

11件

1,453万

4DK

2件

1,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,405万	1,263万	1,599万
3LDK	11件	1,453万	999万	2,273万
4DK	2件	1,360万	1,289万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.1万円）と比べて1.5万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

18.1万/㎡

11件

4-7階

19.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市田中町3丁目12-2
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	51.48m² ～ 98.64m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩5分

学区情報

小学校

和歌山市立新南小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション和歌山田中町	1988	59戸	22.1万	1,430万
ディアネクスティア和歌山	2006	46戸	39.6万	2,790万
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万
エンゼルヴィフラッツ和歌山	2008	40戸	33.7万	2,380万
ファミール和歌山壱番館	1988	35戸	15.8万	950万
シティハイツ新南	1988	15戸	13.0万	800万
パレロワイヤル吹屋町	1990	13戸	13.8万	880万
レピア広瀬	2000	11戸	16.4万	1,180万
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	15.2万	20.9万	-	18.7万	-	-	16.5万	20.8万
4DK	-	-	16.0万	-	-	-	-	22.1万
3DK	-	-	-	21.1万	19.2万	17.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.8万/㎡
2025年12月	中層	4DK	60㎡〜	1,430万	22.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.49万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.43万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	950万	17.4万/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	19.23万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.84万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	50㎡〜	900万	16.48万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.06万/㎡
2019年12月	中層	4DK	60㎡〜	1,000万	15.99万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.78万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.79万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.12万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.68万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,220万	19.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,042円。3LDKなら月額75,042円が相場です。

3DK

70,100円

65,000〜75,000円

3LDK

75,042円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,256円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,263円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,256円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,263円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,359円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,166円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,263円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,360円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,113円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,113円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,360円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,360円/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,360円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,119円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,119円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。