ライオンズマンション和歌山田中町
和歌山県和歌山市田中町3丁目12-2 | 築38年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には79,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,190万円です。4DKが最も高く平均1,233万円、3DKは平均1,129万円です。
3DK
1,129万
3件
3LDK
1,190万
11件
4DK
1,233万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,129万 | 1,015万 | 1,285万 |
| 3LDK | 11件 | 1,190万 | 803万 | 1,827万 |
| 4DK | 2件 | 1,233万 | 1,036万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.1万円）と比べて1.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
11件
18.1万/㎡
4-7階
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市田中町3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 98.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
| シティハイツ新南 | 1988 | 15戸 | 13.0万 | 800万 |
| パレロワイヤル吹屋町 | 1990 | 13戸 | 13.8万 | 880万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 54.62㎡ | 21.6万円 | 1LDK | - | 西 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 20.9万 | - | 18.7万 | - | - | 16.5万 | 20.8万 |
| 4DK | - | - | 16.0万 | - | - | - | - | 22.1万 |
| 3DK | - | - | - | 21.1万 | 19.2万 | 17.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,042円。3LDKなら月額75,042円が相場です。
3DK
65,000〜75,000円
70,100円
3LDK
60,000〜85,000円
75,042円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 870円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。