ファミール和歌山壱番館
和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 | 築38年 | 35戸
最新データ
2024年7月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）より43.3%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,264万円です。1LDKが最も高く平均1,689万円、2LDKは平均1,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,689万 |
1,663万 |
1,715万 |
| 2LDK |
7件 |
1,264万 |
1,064万 |
1,779万 |
| 3LDK |
5件 |
1,526万 |
1,162万 |
1,813万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.17m² ～ 153.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
17.2万 |
22.0万 |
- |
- |
15.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
17.0万 |
17.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
19.6万 |
16.3万 |
15.1万 |
- |
17.8万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.94万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.75万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.98万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.98万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.78万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.22万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.06万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.29万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
5LDK |
150㎡〜 |
2,100万 |
13.69万/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.62万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。