シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト

和歌山県和歌山市太田1丁目11-5 | 築11年 | 118戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.8万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

3,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,556万	2,639万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（39.8万円）と比べて3.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

39.8万/㎡

14件

6-10階

41.9万/㎡

5件

11-20階

43万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市太田1丁目11-5
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	70.09m² ～ 78.96m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	福田組
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩3分

学区情報

小学校

和歌山市立太田小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト	2015	118戸	42.2万	3,080万
ブランシエラ和歌山	2023	70戸	57.1万	5,390万
サンセリテ太田	2002	33戸	28.3万	1,780万
サンセリテ黒田	2002	28戸	26.4万	2,080万
サーパス太田	2005	58戸	26.7万	1,880万
ファミール和歌山壱番館	1988	35戸	15.8万	950万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク	2018	256戸	52.1万	3,500万
サンライズマンション和歌山３番館	2002	72戸	27.3万	1,580万
サーパス和歌山駅前	2008	89戸	35.6万	2,380万
エンゼルヴィフラッツ和歌山	2008	40戸	33.7万	2,380万
リージェントコート黒田	2003	35戸	16.3万	1,150万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.3万	40.8万	43.7万	42.1万	43.1万	41.7万	39.2万	40.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.17万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.61万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.55万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.53万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.17万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.21万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.89万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.22万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.19万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.19万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.76万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.3万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.06万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	41.04万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.3万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.63万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,550万	36.39万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.92万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額135,357円。3LDKなら月額135,357円が相場です。

2LDK

142,000円

130,000〜150,000円

3LDK

135,357円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,773円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,061円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,976円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,117円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,780円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,061円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,134円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,773円/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,773円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,926円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。