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サンライズマンション和歌山３番館

和歌山県和歌山市黒田160-2 | 築24年 | 72戸

推定相場
サンライズマンション和歌山３番館
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）を53.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万
2017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,147万円です。4LDKが最も高く平均3,147万円、2LDKは平均1,877万円です。
2LDK
5件
1,877万
3LDK
7件
2,360万
4LDK
10件
3,147万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,877万 1,483万 2,136万
3LDK 7件 2,360万 1,580万 3,503万
4LDK 10件 3,147万 2,772万 3,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（24.9万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
24.9万/㎡
10件
8階以上
26.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市黒田160-2
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積55.11m² ～ 146.40m²
分譲会社日の出産業
施工会社南海辰村建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩5分

学区情報

小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズマンション和歌山３番館 2002 72戸 27.3万 1,580万
サンセリテ黒田 2002 28戸 26.4万 2,080万
サーパス黒田 2001 67戸 32.2万 2,480万
リージェントコート黒田 2003 35戸 16.3万 1,150万
ポレスター和歌山黒田 2022 39戸 - -
サンセリテ太田 2002 33戸 28.3万 1,780万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 2015 118戸 42.2万 3,080万
サーパス和歌山駅前 2008 89戸 35.6万 2,380万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万
グランノーブル和歌山駅東 2013 44戸 34.6万 1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320242025
3LDK 26.5万 - - - 27.6万 - 27.1万 24.6万
4LDK 25.4万 21.2万 24.3万 25.2万 30.4万 29.8万 - -
2LDK 25.0万 - 23.7万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.94万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.32万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 28.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.82万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.93万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.57万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.82万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.03万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.17万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,180万 24.17万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.86万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.34万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.52万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.19万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.23万/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.53万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.23万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.5万/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
91,429円
75,000〜100,000円
3LDK
105,273円
78,000〜120,000円
4LDK
160,000円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,266円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,728円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,306円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,290円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,419円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,419円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,728円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,654円/㎡
2020年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,303円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,688円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,804円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,804円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,419円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,303円/㎡
2018年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,804円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,688円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,382円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。