グランノーブル和歌山駅東
和歌山県和歌山市黒田45 | 築13年 | 44戸
最新データ
2022年6月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は34.6万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）を95.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2022年は34.7万/㎡へ、6年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均3,227万円、２ＬＤＫは平均2,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,262万 |
2,073万 |
2,450万 |
| 2LDK |
3件 |
2,445万 |
2,020万 |
2,682万 |
| 3LDK |
4件 |
3,227万 |
2,686万 |
4,327万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田45 |
|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.15m² ～ 70.87m² |
|---|
| 分譲会社 | アズマハウス |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
32.9万 |
36.4万 |
- |
34.6万 |
| 3LDK |
33.6万 |
36.0万 |
- |
32.4万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
32.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.69万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,275円/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,009円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。