黒田の土地相場
和歌山県和歌山市黒田 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市黒田の土地相場は坪単価13万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒田の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
596,383円/坪
推定総額
2,982万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
平均価格
3,889
取引実績
46件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
黒田は和歌山市内143地区中6位（上位96%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の新中通とは5%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）