黒田のマンション相場
和歌山県和歌山市黒田 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒田の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,023万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築20年は26.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,631円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,802
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819
26件
２ＬＤＫ
1,591
11件
４ＬＤＫ
2,300
4件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒田のマンション一覧（7棟）
リージェントコート黒田
築23年
| 14階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンライズマンション和歌山３番館
築24年
| 11階建
| 72戸
1,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買23件
サンセリテ黒田
築24年
| 10階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス黒田
築25年
| 12階建
| 67戸
2,480万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランノーブル和歌山駅東
築13年
| 12階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アリストスクエア和歌山ステーション
築19年
| 11階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ポレスター和歌山黒田
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
黒田は和歌山市内35地区中11位（上位69%）。
単価25.3。
1つ上の田中町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）