小松原通のマンション相場
和歌山県和歌山市小松原通 | 27件の成約データ
推定相場
小松原通の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,255万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築10年は31.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
28.0
平均価格
1,970
取引実績
27件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.6万円から2024年は㎡27.1万円へ、14年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,954
26件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2020年第3四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2018年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
小松原通は和歌山市内35地区中9位（上位74%）。
単価28.0。
1つ上の西高松とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小松原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小松原通３丁目６７番外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）