毛見のマンション相場
和歌山県和歌山市毛見 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市毛見のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約210件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.6万円に対し、築25年は10.0万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
16.6万/㎡
築5年
25件
13.2万/㎡
築10年
44件
12.5万/㎡
築15年
62件
12.9万/㎡
築20年
37件
12.2万/㎡
築25年
17件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は801円。
２ＬＤＫ
80件
959円
１ＬＤＫ
84件
618円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,091円
１ＤＫ
13件
573円
３ＬＤＫ
16件
1,218円
２ＤＫ
5件
801円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,586
取引実績
210件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
21
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,184
84件
２ＬＤＫ
1,896
80件
３ＬＤＫ
2,441
16件
１ＤＫ
1,150
13件
２ＤＫ
1,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
１Ｒ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第3四半期
720円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛見のマンション一覧（17棟）
和歌山マリーナシティシエルヴィータ
築19年
| 28階建
| 104戸
1,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買80件
パシフィックビスタ１
築29年
| 10階建
| 72戸
1,280万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買66件
パシフィックビスタ４
築26年
| 15階建
| 105戸
1,580万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買64件
パシフィックビスタ２
築28年
| 12階建
| 96戸
700万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買60件
パシフィックビスタ５
築24年
| 23階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ソルカサデルマール
築25年
| 6階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴォラーレデルマーレ
築22年
売買0件
パシフィックビスタIV・80423
売買0件
パシフィックビスタ1
売買0件
パシフィックビスタ4
売買0件
パシフィックビスタ3
築27年
売買0件
パシフィックビスタV・59100
築24年
売買0件
パシフィックビスタI
築29年
売買0件
和歌山マリーナシティ・シエルヴィータ・59026
築19年
売買0件
ヴォラーレ・デル・マーレ・80407
築22年
売買0件
ヴォラーレ デル マーレ
築23年
売買0件
パシフィックビスタIII
築28年
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
毛見は和歌山市内37地区中12位（上位68%）。
単価24.5。
1つ上の黒田とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
毛見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
毛見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。