太田のマンション相場
和歌山県和歌山市太田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.0万円に対し、築45年は6.7万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
18.0万/㎡
築5年
8件
19.0万/㎡
築10年
10件
16.9万/㎡
築15年
16件
16.0万/㎡
築20年
6件
14.7万/㎡
築35年
2件
5.4万/㎡
築45年
2件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,293円。
３ＬＤＫ
30件
1,234円
２ＬＤＫ
8件
873円
４ＬＤＫ
10件
1,293円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,149
取引実績
50件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,388
30件
４ＬＤＫ
2,270
10件
２ＬＤＫ
1,383
8件
２ＤＫ
660
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田のマンション一覧（7棟）
マンションあさも
築52年
| 8階建
| 72戸
598万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買42件
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト
築11年
| 15階建
| 118戸
3,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス太田
築21年
| 14階建
| 58戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス和歌山駅前
築18年
| 10階建
| 89戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハイツポポロ
築39年
| 5階建
| 27戸
580万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンセリテ太田
築24年
| 10階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ和歌山
築3年
| 15階建
| 70戸
5,390万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
太田は和歌山市内37地区中7位（上位81%）。
単価28.9。
1つ上の伝法橋南ノ丁とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市太田３丁目１番２外 | 14.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 和歌山 840m |
| 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）