サーパス和歌山駅前

和歌山県和歌山市太田3丁目9-5 | 築18年 | 89戸

推定相場

サーパス和歌山駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20112013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は35.5〜34.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,428万円です。4LDKが最も高く平均5,982万円、2LDKは平均2,983万円です。

2LDK

2件

2,983万

3LDK

11件

3,428万

4LDK

2件

5,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,983万	2,380万	3,585万
3LDK	11件	3,428万	1,981万	4,179万
4LDK	2件	5,982万	5,599万	6,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.2万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

5件

4-7階

33.3万/㎡

5件

8階以上

35.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市太田3丁目9-5
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	66.77m² ～ 96.93m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市立太田小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス和歌山駅前	2008	89戸	35.6万	2,380万
グランノーブル和歌山駅東	2013	44戸	34.6万	1,980万
サンセリテ太田	2002	33戸	28.3万	1,780万
サンセリテ黒田	2002	28戸	26.4万	2,080万
サンライズマンション和歌山３番館	2002	72戸	27.3万	1,580万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト	2015	118戸	42.2万	3,080万
ブランシエラ和歌山	2023	70戸	57.1万	5,390万
サーパス黒田	2001	67戸	32.2万	2,480万
マンションあさも	1974	72戸	9.3万	598万
シティハイツポポロ	1987	27戸	9.7万	580万
サーパス太田	2005	58戸	26.7万	1,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	-	33.4万	33.2万	-	32.5万	29.8万	33.2万	33.6万
2LDK	31.5万	-	-	-	-	-	-	35.6万
4LDK	37.8万	-	-	36.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.62万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.65万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.2万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,011万	29.78万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,710万	32.53万/㎡
2016年11月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.11万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,640万	33.05万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,640万	33.05万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.06万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,640万	33.05万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.64万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,670万	33.43万/㎡
2012年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.76万/㎡
2012年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.46万/㎡
2011年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,118円。4LDKなら月額153,875円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

140,118円

125,000〜158,000円

4LDK

153,875円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

11件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,612円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,690円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,681円/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,612円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,424円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,784円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,771円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,819円/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,599円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,727円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,599円/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,496円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,819円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,754円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,727円/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,733円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。