新中通のマンション相場
和歌山県和歌山市新中通 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新中通の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,675万円
㎡単価
23.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.6万円に対し、築15年は23.3万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.7
平均価格
1,539
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2023年は㎡20.8万円へ、15年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,623
13件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第2四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2019年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2015年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2011年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2009年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新中通のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
新中通は和歌山市内35地区中14位（上位60%）。
単価21.7。
1つ上の中之島とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）