東高松のマンション相場
和歌山県和歌山市東高松 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東高松の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,064万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.7万円に対し、築35年は18.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。２ＤＫの平均価格は1,057円。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
742
取引実績
14件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
725
4件
３ＤＫ
733
3件
２ＤＫ
743
3件
１ＬＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ
805
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2024年第2四半期
750円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2021年第1四半期
660円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2016年第4四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2016年第4四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2015年第3四半期
950円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2014年第1四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2014年第1四半期
750円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2011年第4四半期
720円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高松のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
東高松は和歌山市内35地区中22位（上位37%）。
単価14.4。
1つ上の西浜とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
東高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）