東高松の土地相場
和歌山県和歌山市東高松 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市東高松の土地相場は坪単価10万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.2%。
推定相場
東高松の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
341,308円/坪
推定総額
1,877万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,978
取引実績
45件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2025年第1四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
東高松は和歌山市内143地区中22位（上位85%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の砂山南とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
東高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）