東高松の一戸建て相場
和歌山県和歌山市東高松 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東高松の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,405万円
うち土地分
2,907万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,570。木造（1,341）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,725
取引実績
53件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
420
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
130㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2024年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第2四半期
3,700円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第2四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2023年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2023年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
800円
140㎡〜
5.7
2023年第1四半期
420円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2022年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
東高松は和歌山市内139地区中21位（上位85%）。
単価15.3。
1つ上の納定とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
東高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）