谷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,568万円
うち土地分
2,070万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,382
取引実績
11件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'08'09'10'15'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2020年第4四半期
580円
220㎡〜
2.6
2020年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2020年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2019年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2018年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2018年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2015年第2四半期
420円
200㎡〜
2.1
2010年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2009年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
谷は和歌山市内139地区中38位（上位73%）。
単価13.3。
1つ上の西小二里とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市六十谷字宮ノ前２２６番２ | 8.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 六十谷 350m |
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
| 和歌山市大谷字川田１７３番１６ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 紀ノ川 950m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）