南出島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市南出島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南出島の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,536万円
うち土地分
3,038万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,571。木造（1,562）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,230
取引実績
33件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
22万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
9
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2022年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2022年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2021年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
南出島は和歌山市内139地区中5位（上位96%）。
単価20.6。
1つ上の畑屋敷とは10%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）