畑屋敷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市畑屋敷 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
畑屋敷の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,337万円
うち土地分
7,839万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,696。木造（1,038）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼48.9%
平均価格
4,334
取引実績
26件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
23万
31万
'09'10'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
44
築21-25年
28
築26-30年
70
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2024年第4四半期
850円
85㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2024年第1四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2023年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2023年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
2022年第4四半期
260円
45㎡〜
5.8
2022年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2021年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
2021年第4四半期
680円
105㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
畑屋敷は和歌山市内139地区中4位（上位97%）。
単価22.7。
1つ上の吉田とは14%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
畑屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）