吹屋町の一戸建て相場
和歌山県和歌山市吹屋町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,916。木造（1,237）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,916
木造
14件
1,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,082
80〜100㎡
7件
733
100〜120㎡
6件
1,286
150㎡以上
6件
2,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,374
6〜8m
14件
2,664
8m以上
3件
2,034
平均㎡単価
16.6
平均価格
3,361
取引実績
25件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
13万
'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
10
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
200
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第3四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
200円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
13.9
2023年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2023年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
吹屋町は和歌山市内139地区中14位（上位90%）。
単価16.6。
1つ上の西高松とは5%の差。
高価格帯（1〜47位）
14
吹屋町 ◀
―
16.6