本町の一戸建て相場
和歌山県和歌山市本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,366万円
うち土地分
4,868万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,165。木造（1,552）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲36.2%
平均価格
5,628
取引実績
15件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
11万
'09'10'14'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
24
築11-15年
10
築16-20年
45
築21-25年
47
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2022年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2021年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2020年第4四半期
820円
230㎡〜
3.6
2020年第3四半期
9,000円
910㎡〜
9.9
2020年第1四半期
7,500円
560㎡〜
13.4
2019年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2017年第4四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2017年第4四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
本町は和歌山市内139地区中7位（上位95%）。
単価19.8。
1つ上の吹上とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）