砂山南の一戸建て相場
和歌山県和歌山市砂山南 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均1,872。木造（1,168）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
1,872
木造
26件
1,168
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
414
80〜100㎡
4件
885
100〜120㎡
9件
1,657
120〜150㎡
3件
972
150㎡以上
6件
2,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
584
4〜6m
8件
1,058
6〜8m
9件
1,495
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲74.1%
平均価格
2,365
取引実績
32件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
10万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＤＫ
335
2件
２ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2025年第2四半期
120円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第4四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第2四半期
550円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第3四半期
150円
65㎡〜
・２ＤＫ
2.3
2023年第2四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2023年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2022年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
砂山南は和歌山市内139地区中25位（上位82%）。
単価14.3。
1つ上の松ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
25
砂山南 ◀
―
14.3
砂山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市砂山南２丁目１５番２ | 8.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 和歌山市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）