小松原の一戸建て相場
和歌山県和歌山市小松原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小松原の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,176万円
うち土地分
3,678万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,811。木造（2,025）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼41.1%
平均価格
3,671
取引実績
19件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
27万
10万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2025年第1四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2024年第3四半期
480円
120㎡〜
4.0
2024年第1四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2022年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2021年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2021年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第2四半期
700円
135㎡〜
5.2
2020年第4四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2019年第3四半期
420円
30㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
小松原は和歌山市内139地区中8位（上位94%）。
単価19.5。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
小松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小松原通３丁目６７番外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）